I prezzi delle case in affitto e/o acquisto a Roma: l’andamento del mercato immobiliare nella capitale quartiere per quartiere.
Il mercato immobiliare di Roma è uno dei più importanti del nostro Paese e si concentra, oltre che sulle compravendite, anche sulle case in affitto.
Negli ultimi anni non si può non notare nella capitale un aumento costante delle locazioni che stanno crescendo esponenzialmente. A Roma c’è una richiesta molto variegata da questo punto di vista, perché spesso nelle grandi città si cercano soprattutto delle soluzioni abitative come locazioni per periodi brevi, come, per esempio, nel caso degli studenti universitari.
Oppure ci sono molte richieste per quanto riguarda gli affitti che riguardano coloro che lavorano fuori sede e hanno bisogno di avere un alloggio come punto di riferimento nella capitale.
Insomma, in una grande città come Roma è importante riuscire a soddisfare molteplici richieste che arrivano dai clienti più vari, di ogni tipologia e con differenti budget.
L’andamento dei prezzi degli affitti a Roma
Chi cerca ville in affitto a Roma, ma anche altri tipi di soluzioni abitative, può fare riferimento a differenti possibilità, guardando per esempio fra quelle che è possibile rintracciare sul sito Immobiliovunque.it.
Il portale di cui stiamo parlando si pone in maniera molto innovativa, sia dal punto di vista della piattaforma suggerita che per quanto riguarda gli affitti immobiliari.
Infatti il mercato immobiliare, secondo le informazioni trattate in questo sito, è dettato soprattutto dagli annunci immobiliari per le case in vendita e per gli affitti suggeriti dalle agenzie immobiliari.
È possibile rintracciare così a Roma una grande varietà di prezzi, perché ci sono molti fattori che concorrono a determinarli. Sicuramente il mercato delle case nella capitale è in crescita da qualche tempo, soprattutto dopo l’effetto di decrescita determinato in gran parte dal diffondersi della pandemia.
Adesso sembra anche che per il 2022 questa tendenza alla crescita sia confermata. Proprio perché c’è una più ampia richiesta, i prezzi hanno delle quotazioni più alte, non trascurando comunque possibilità che si fanno interessanti.
C’è però un fattore da tenere in considerazione, perché i prezzi possono cambiare molto anche da quartiere a quartiere, proporzionalmente alla distanza dal centro e dai principali monumenti.
E poi Roma, da questo punto di vista, non è ancora in piena espansione per quanto riguarda il fenomeno di allontanamento dal centro, che invece sta interessando molte altre metropoli, sia in Italia che all’estero.
Le richieste di chi vuole vivere a Roma
La domanda è basata su richieste molteplici per chi vuole vivere a Roma. Infatti molto richiesti sono per esempio gli appartamenti nel centro storico. È logico che questo quartiere rappresenta un punto di riferimento, soprattutto perché ci sono aree importanti dal punto di vista culturale e poi offre una grande molteplicità di servizi.
Anche i turisti sono interessati alle aree del centro storico per quanto riguarda la possibilità di affittare le case. È vero che però, per affittare un appartamento nel centro storico della capitale, bisogna possedere un budget consistente, perché i prezzi sono piuttosto elevati.
Con l’avvento della pandemia si è affermata però una richiesta ancora più ampia e a 360 gradi, che ha portato a delle esigenze differenti rispetto a quelle che si riscontravano nel 2020. Infatti molti clienti preferiscono prendere delle abitazioni anche lontane dal centro storico, purché siano vicine a delle aree verdi, potendo contare per esempio su uno spazio all’aperto, come un giardino.
Rimane un certo interesse nei confronti di quartieri particolarmente eleganti, come i Parioli, il Testaccio e l’Aventino. Attualmente sta rivivendo soprattutto la zona di Trastevere, per il fatto che quest’area è stata soggetta ad un’azione di riqualificazione urbana e oggi presenta dei palazzi di pregio.
Inoltre proprio la zona di Trastevere si caratterizza come molto vivace dal punto di vista culturale e questo non fa altro che predisporre sempre più utenti che si rivolgono al mercato immobiliare proprio di questa zona.
I prezzi degli immobili nei singoli quartieri di Roma: affitto o acquisto
Andando a spulciare le principali testate online che propongono annunci di compravendita immobili a Roma, notiamo che su circa 100.000 annunci che interessano tutte le categorie, ben 70.000 sono relativi ad appartamenti.
Facendo un rapido calcolo (utilizzando un foglio excel) troviamo che a luglio 2022 il prezzo medio al metro quadro è di circa 3000 €/m².
Per quanto riguarda i prezzi medi degli affitti invece abbiamo trovato circa 15 €/m².
Negli ultimi 6 mesi e quindi in periodo di post pandemia notiamo che i prezzi di acquisto o rent degli immobili a Roma più o meno sono rimasti stabili.
A Roma le quotazioni più economiche per l’acquisto di un immobile interessano la zona Osteria Nuova (abbiamo trovato circa 1200 €/m²), mentre comprare casa costa di più al Campo Marzio, dove bisogno sborsare “appena” 7300 €/m².
Tra i quartieri eleganti e “in” della capitale troviamo Parioli (5000 €/m²), Nomentano (4500 €/m²), Ludovisi/Sallustiano (5500 €/m²), Flaminio (4800 €/m²), Centro Storico (6500 €/m²), Castro Pretorio (4600 €/m²), Celio (5500 €/m²), Campo Marzio (7000 €/m²), Parione/Sant’Eustachio (7000 €/m²), Pinciano (5000 €/m²), Rione Borgo/Regola, Monti/Capitelli, Prati, di Ponte (tutti circa 6000 €/m²), San Saba – Ripa (5500 €/m²), Testaccio (4800 €/m²), Trastevere (6000 €/m²).
Se vuoi spendere poco a Roma puoi acquistare casa in queste zone: Borghesiana, Casal Monastero, Case Rosse, CastelVerde, Cesano, Colle Prenestino, Colle Monfortani, Dragoncello, Finocchio, Giardini di Corcolle, Lago regillo, Ponte Galeria, Settecamini, Tor Vergata, Torre Gaia, Tragliatella. Tutte queste aree hanno prezzi degli immobili che non superano i 2000 €/m².
Stesso discorso per l’affitto di appartamenti a Roma, con prezzi che crescono relativamente al prestigio dell’area e da come è servita dai servizi. Come anticipato il costo medio di affitto è di circa 15 €/m²/mese. Tale cifra si alza e si abbassa in base all’area presa in esame, possiamo dire che l’affitto più alto ancora una volta lo si trova al Campo Marzio dove può arrivare a circa 30 €/m²/mese, mentre quello più economico lo abbiamo nella zona Dragoncello con circa 9 €/m²/mese.
